ბახმაროში მდებარე მიწის ნაკვეთებისთვის, რომლებიც 2019 წელს სახელმწიფომ კომპანია „ორბი ჯგუფი ბახმაროს“ 1 ლარად მიჰყიდა, სივრცითი და ქალაქთმშენებლობითი განვითარების სააგენტომ მრავალფუნქციური კომპლექსის განაშენიანების დეტალური გეგმა დაამტკიცა.
ბრძანება, რომელიც 2023 წლის 25 დეკემბერსაა მიღებული და ხელს სააგენტოს უფროსი იოანე მენაბდე აწერს, 28 დეკემბრიდან ამოქმედდა.
„ორბის“ მრავალფუნქციური კომპლექსი ბახმაროში / ესკიზი გდგ-დან
განაშენიანების დეტალური გეგმის [გდგ] მიხედვით, „ორბს“ შესაძლებლობა ექნება ბახმაროში მაქსიმუმ 16 და 19 მეტრი სიმაღლის შენობები ააშენოს. დოკუმენტში ასევე აღნიშნულია, რომ „მიწის ნაკვეთის 10%‐ზე მეტი დახრილობის შემთხვევაში შენობის მაქსიმალური სიმაღლე, დასაშვებია გაიზარდოს 3 მეტრამდე“.
დოკუმენტის მიხედვით, წინასწარ განსაზღვრულ ნაკვეთზე დაგეგმილია 181 ნომერზე გათვლილი სასტუმროს აშენება [ამასთან „დაახლოებით 35 საწოლი ერთეული განკუთვნილი იქნება მუშაკებისათვის, იმავე ან სხვა მიწის ნაკვეთზე“].
დაგეგმილია ასევე მიწისქვეშა ავტოსადგომის მოწყობა 149 ავტომობილზე.
სასტუმროს შენობის ნახაზები გდგ-დან
რაც შეეხება მშენებლობის ეტაპებსა და ვადებს, გდგ-ს მიხედვით საპროექტო ტერიტორიის განვითარება დაგეგმილია სამ ეტაპად:
- პირველ ეტაპი ‐ სასტუმროს კომპლექსის მშენებლობა.
- მეორე ეტაპი ‐ მიწისქვეშა ავტოსადგომები, სპორტული მოედნები და საინჟინრო ინფრასტრუქტურა.
- მესამე ეტაპი ‐ მისასვლელი გზები, სარეკრეაციო სივრცეები და ტერიტორიის კეთილმოწყობა.
ბახმაროში სასტუმრო კომპლექსის რენდერი გდგ-დან
„ბახმაროში არსებული მკაცრი კლიმატური პირობებიდან გამომდინარე, მშენებლობის ხანგრძლივობა გათვლილია დაახლოებით 2 წელზე და დასრულება დაგეგმილია 2025 წლის დეკემბრამდე“, – აღნიშნულია დოკუმენტში.
გდგ-ს მიხედვით:
„პროექტირების მიზანია ბახმაროში შეიქმნას მაღალი დონის ტურისტულ‐სპორტული და სარეკრეაციო კომპლექსი, რომელიც უნიკალური უნდა იყოს როგორც რეგიონში, ასევე მთლიანად საქართველოს და საერთაშორისო მასშტაბით.
კომპლექსი, თავისი მასშტაბით და არქიტექტურით ორგანულად უნდა ჩაეწეროს მიმდებარე უნიკალურ ლანდშაფტში და არსებულ განაშენიანებაში. კომპლექსი ითვალისწინებს ბახმაროს, როგორც 12‐თვიანი კურორტის ფუნქციონირებას.
პროექტის ამოცანაა, არსებული ტერიტორიის რაციონალურად დაგეგმარება, სატრანსპორტო და საინჟინრო ინფრასტრუქტურის შექმნა და განვითარება ბახმაროს კონტექსტში, საპროექტო გადაწყვეტების შესაბამისად.
გდგ‐ს მიხედვით, დაცულია დადგენილი ლანდშაფტური ტერიტორიის საზღვრები და აღნიშნული ტერიტორიებისთვის გამიჯნულია ცალკე მიწის ნაკვეთები.“
საპროექტო ტერიტორია ბახმაროში /„ორბის“ სასტუმრო კომპლექსის ესკიზი გდგ-დან
„არსებული მდგომარეობით, საპროექტო ტერიტორიამდე მხოლოდ ელექტროენერგია მიდის. დაერთების შესაძლებლობასთან დაკავშირებით წარმოდგენილია საქართველოს გაერთიანებული ელექტრომომარაგების კომპანიის დადებითი პოზიცია.
რაც შეეხება წყალს და წყალარინებას, სახელმწიფოს მიერ დაგეგმილია ბახმაროს მთლიანი კურორტის წყლით მომარაგების უზრუნველყოფა უახლოეს მომავალში. ამ ეტაპზე არ არის დაზუსტებული პროვაიდერი კომპანია“, – აღნიშნულია გდგ-ში.
განაშენიანების დეტალურ გეგმაში [გდგ] არის შეთავაზება ბახმაროში საბაგირო და სასრიალო ტრასების მოწყობაზეც:
საბაგირო და სასრიალო ტრასებისთვის შერჩეული ტერიტორია / ესკიზი გდგ-დან
„ბახმარო მდებარეობს ზღვის დონიდან დაახლოებით 2000 მეტრის სიმაღლეზე და სანაპიროდან დაახლოებით 50 კმ-ში, რაც ქმნის ზღვისა და მთის ჰაერის უნიკალურ კომბინაციას და უზრუნველყოფს მიმდებარე ბუნების შეუდარებელ პეიზაჟებზე წვდომას. დღემდე, კურორტის პოტენციალი სრულად არ არის გამჟღავნებული. ზაფხულის სეზონი მხოლოდ სამი თვე გრძელდება.
ბახმაროში უკვე არსებობს ტურისტული მრეწველობის საწყისები. თბილ სეზონზე აქ ხალხი მოდის ჯანმრთელობის გაუმჯობესების მიზნით, ცხენოსნობისთვის და სხვა სახის დასვენებისთვის, ხოლო ზამთარში – თხილამურებით სასრიალოდ. მაგრამ ამჟამად ეს აქტივობა ქაოსური და არაფორმალურია; არ არსებობს საკმარისი ინფრასტრუქტურა მათი განვითარების მხარდასაჭერად.
შემოთავაზებული ახალი სათხილამურო ტრასები და ამწეები საგზაო ქსელის გაუმჯობესებასთან და სრულფასოვანი საკურორტო კომპლექსის შექმნასთან ერთად შესაძლებელს გახდის ბახმაროს გადაქცევას დასასვენებელ და სპორტის ადგილად მთელი წლის განმავლობაში“, – აღნიშნულია გდგ-ს დოკუმენტში.
საპროექტო ტერიტორია ბახმაროში [მონიშნულია „ორბის“ საკუთრებაში არსებული ნაკვეთები]
სააგენტოს უფროსის ბრძანებაში კი, 9-ის ნაცვლად, გდგ დამტკიცებულია 10 ნაკვეთისთვის.
„ბათუმელების“ გადამოწმებით აღმოჩნდა, რომ „ორბს“ 2021 წელს ცალკე ნაკვეთი მიჰყიდეს, რომლის ფართობიც 100 კვადრატული მეტრია [თუმცა ეს ნაკვეთი „ორბი ჯგუფი ბათუმის“ საკუთრებაშია].
რაც შეეხება საპროექტო ტერიტორიას, გდგ-ს მიხედვით, მისი ჯამური ფართობი 52 721 კვ.მ-ია. დოკუმენტების მიხედვით ჩანს, რომ ამ საერთო ფართობში შედის გზა და სხვა ტერიტორიები, რომლებიც არ არის უშუალოდ „ორბის“ საკუთრებაში.
2019 წლის ხელშეკრულების მიხედვით, „ორბს“ 5 წლის ვადაში უნდა აემოქმედებინა არანაკლებ 120 ნომრის მქონე სასტუმრო/სასტუმროები, კომერციული ფართობ[ებ]ი, კვების ობიექტ[ებ]ი, სპორტული მოედნები და სხვ.
აღსანიშნავია, რომ მთავრობის განკარგულებით „ორბი ჯგუფი ბახმაროს“ მიწის გადაცემიდან მხოლოდ 10 წლის ვადაში [ანუ 2030 წლამდე] ეკრძალება აქ მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლების მშენებლობა.
მთლიანობაში კი კომპანიამ პირადად, ან მესამე პირის მეშვეობით, ჯამში 50 მილიონი ლარის [დღგ-ს გარეშე] ინვესტიცია უნდა განახორციელოს.
„ორბის“ კომპლექსი ბახმაროში / რენდერი „ორბი ჯგუფის“ ფეისბუქგვერდიდან
ვრცლად ამ თემაზე:
https://batumelebi.netgazeti.ge/news/206225/?fbclid=IwAR3g5JGUDhP04sBrzy7iKtV9KdlrWp5P3MulEKmYtIzTNAj2Ljm_9STj4Qg
