ბათუმში სამშენებლო ნებართვები იყიდება და „დიდი ფული კეთდება“. მოგება, რაც ამ საქმიდან მშენებლობის ნებართვის მფლობელს რჩება, უმეტეს შემთხვევაში 100 ათასობით „უფასო ფულია“, რადგან ფულს იხდიან მხოლოდ შეთანხმებულ პროექტში. სამშენებლო ადგილი, მშენებლობის ხარჯი და ასე შემდეგ, ნებართვის მიმღების საზრუნავი არ არის. სქემა ასეთია – „იღებ ნებართვას, შემდეგ ამ ნებართვას ყიდი და საქმიდან გადიხარ“.
უფრო მარტივად რომ ავხსნათ, გაყიდული სამშენებლო ნებართვების უმეტესობა მშენებლობას სხვის მიწაზე ითვალისწინებს, ანუ მშენებლობის მსურველს ნებართვის მიღების პროცესში სამშენებლო მიწის ნაკვეთი არ ეკუთვნის.
ხშირ შემთხვევაში გარიგება დამატებით ბენეფიტებსაც ითვალისწინებს. შეიძლება ეს იყოს ბინა ან ბინები, აპარტამენტი ან აპარტამენტები ზღვის ხედით, კომერციული ფართობები…
სამშენებლო ნებართვებით „ფულის კეთების“ შესაძლებლობაზე ინფორმაცია „ბათუმელებს“ ამ დრომდეც ჰქონდა – კონკრეტულმა პირებმა, რიგი გარემოებების გამო, ზედმიწევნით კარგად იციან, როგორ „ლაგდება“ სქემა, რომლის მიხედვითაც სხვისი ქონების გამოყენებით ფულის შოვნა შეიძლება. ამ შემთხვევაში მთავარი ფიგურანტი არის ის, ვისაც, „საქმის გაკეთება“, ანუ ნებართვის მიღება შეუძლია.
- კომპანიის 50% დაფუძნებიდან 10 დღეში 393 104 ლარად გაიყიდა – როგორ?
ახალდაფუძნებული კომპანია, შპს „მაგი დეველოპმენტი“ ბათუმში, აღმაშენებლის ქუჩაზე, 11-სართულიან კორპუსს აშენებს. მშენებარე კორპუსში ბინები უკვე იყიდება. კომპანიის 50 პროცენტი მესაკუთრემ, არჩილ აბულაძემ, 393 104 ლარად, კომპანიის დაფუძნებიდან ათ დღეში გაყიდა. ახალდაფუძნებული კომპანიისთვის ეს წარმოუდგენლად მომგებიანი გარიგებაა.
შპს „მაგი დეველოპმენტის“ 50 პროცენტის მყიდველი ჰენრი ცომაიაა, პარალელურად შპს „დექსტერ დეველოპმენტის“ ყოფილი მფლობელი და დირექტორი. ის ფლობდა ასევე შპს „ბმ მოტორსის“ წილებს.
შპს „მაგი დეველოპმენტი“ არჩილ აბულაძემ 2021 წლის 13 დეკემბერს პარტნიორთან ერთად დააფუძნა – კომპანიის წილების ნახევარს თანადამფუძნებელი, მამუკა აბუსელიძე დღემდე ფლობს.
დაფუძნებიდან 11 დღეში, 2021 წლის 11 დეკემბერს, კომპანიამ ბათუმში, აღმაშენებლის 12ზ-ში 1313 კვ. მეტრი მიწის ნაკვეთი დაირეგისტრირა. რეესტრის ამონაწერში რეგისტრაციის საფუძვლად მითითებულია ნასყიდობის ხელშეკრულება „გადახდის განვადების პირობით“. ამ დროისთვის მიწის ნაკვეთის ყოფილ მესაკუთრეს უკვე მზად ჰქონდა მშენებლობის განახლებული ნებართვა.
დოკუმენტების მიხედვით, აღმაშენებლის #12ზ-ში მიწის ნაკვეთის მესაკუთრემ მშენებლობის ნებართვა ბათუმის მერიისგან 2021 წლის ნოემბერში მიიღო, შპს „მაგი დეველოპმენტის“, შემდგომში მშენებელი კომპანიის დაფუძნებამდე ერთი თვით ადრე.
როგორც დოკუმენტებშია მითითებული, ახალი ნებართვა ბათუმის მერმა, არჩილ ჩიქოვანმა „ძველის ხარჯზე“, 2017 წელს გაცემული შეთანხმების საფუძველზე გასცა. მან ნაკვეთის მესაკუთრეს მშენებლობის ნებართვის ვადა 2023 წლამდე გაუგრძელა.
არჩილ ჩიქოვანმა შესაბამის ბრძანებას ნებართვის განახლების თაობაზე ხელი 2021 წლის 29 ნოემბერს მოაწერა.
პროექტის რენდერი აღმაშენებლის ქუჩაზე
დოკუმენტებით დგინდება ისიც, რომ თავიდან აღმაშენებლის #12ზ-ში მშენებლობას შპს „იაშამ გრუპი“ გეგმავდა. კომპანია, მესაკუთრესთან შეთანხმების საფუძველზე, მიწის ნაკვეთის მესაკუთრედაც იყო დარეგისტრირებული და მშენებლობის ნებართვაც მიიღო ბათუმის ყოფილი მერის, გიორგი ერმაკოვის ხელმოწერით.
ამ ბრძანებას ხელი ყოფილმა მერმა გიორგი ერმაკოვმა 2017 წლის 30 ივნისს მოაწერა. მართალია, აქ აღმაშენებლის #12 დ – არის მითითებული და არა 12 ზ – თუმცა საკადასტრო კოდი და მიწის ფართობი იგივეა.
მოგვიანებით მიწის ნაკვეთის მესაკუთრედ ნოდარ დიასამიძე დაფიქსირდა. როგორც რეესტრის ამონაწერშია მითითებული, მან ქონება სასამართლოს განჩინების საფუძველზე დაიბრუნა.
კომპანიის დაფუძნებამდე არჩილ აბულაძეს სამშენებლო ბიზნესი არ ჰქონია, ის 2013 წლიდან ფლობს კომპანიას შპს „იმპექსს“, რომელიც ტენდერებში მონაწილეობს და სახელმწიფო დაკვეთებს იღებს, ძირითადად სარემონტო სამუშაოებზე.
ეს კომპანია მუშაობდა გორგილაძის #8-ში მდებარე სკვერის მოწყობის სამუშაოებზე, თუმცა სკვერის მოწყობის სამუშაოების ტენდერი ამ კომპანიას არ მოუგია. „იმპექსი“ სავარაუდოდ ტენდერში გამარჯვებული კომპანიის შპს „ნიუ სთაილის“ ქვეკონტრაქტორი იყო.
„ბათუმელების“ ინფორმაციით, არჩილ აბულაძე აჭარის მთავრობის თავმჯდომარის მამიდაშვილი და აქტიური მხარდამჭერია. განსაკუთრებით კი წინასაარჩევნო პერიოდებში აქტიურობს – ჩართულია „ოცნების“ სასარგებლო აგიტაციაში. 2020 წლის საპარლამენტო არჩევნებზე მან „ოცნებას“ 10 000 ლარი შესწირა.
არჩილ აბულაძემ „ბათუმელებთან“ თორნიკე რიჟვაძესთან ნათესაობა უარყო. „მე სამშენებლო კომპანია არ მაქვს, სარემონტო კომპანია მაქვს. არ ვარ თორნიკე რიჟვაძის ნათესავი“, – გვითხრა მან.
შპს „იმპექსი“ არჩილ აბულაძემ 2013 წელს გიორგი ზოიძესთან ერთად დააფუძნა, ისინი კომპანიის წილებს თანაბრად იყოფდნენ. 2019 წელს გიორგი ზოიძემ თავისი 50% არჩილ აბულაძეს უსასყიდლოდ დაუთმო.
- არჩილ აბულაძის პარტნიორი
შპს „მაგი დეველოპმენტის“თანამესაკუთრე მამუკა აბუსელიძე კიდევ ორი კომპანიის მფლობელია. 2016 წელს მას შპს „აჭარა ბილდინგი“ დაუფუძნებია ელგუჯა ფარტენაძესთან ერთად. ისინი კომპანიის წილებს თანაბრად ინაწილებენ. კომპანიის საქმიანობის სფეროებად სამშენებლო მასალებით ვაჭრობა და მშენებლობაა მითითებული.
შპს „აჭარა ბილდინგმა“ 2019 წელს კაჭარავას ქუჩის #7-ში, ე.წ. „ვოქსის“ კორპუსის მიმდებარედ მშენებლობის ნებართვა მიიღო. ნაკვეთი კომპანიამ 2018 წელს მესაკუთრეებთან გარიგების საფუძველზე დაირეგისტრირა.
მიმდინარე მშენებლობა
რენდერი
2022 წლის ივნისში მამუკა აბუსელიძემ კიდევ ერთი კომპანია „კომფორტ ჰაუსი“ დააფუძნა, თუმცა რეესტრში ამ კომპანიის საკუთრებად ჯერ არაფერია დარეგისტრირებული.
- შეთანხმებული არქიტექტურული პროექტი – ფასი: 150 000 დოლარი
2022 წლის აპრილში შპს „ონიქსმა“ მერიასთან შეთანხმებული არქიტექტორული პროექტი 150 000 დოლარად გაყიდა. კომპანიას ბათუმში, ლორთქიფანიძის #24/36-ში მრავალფუნქციური კომპლექსი უნდა აეშენებინა.
შპს „ონიქსმა“ ლორთქიფანიძის #24/36 -ში ამ მისამართზე სამშენებლო პროექტის პირველი ეტაპი მერიას 2019 წელს შეათანხმა. ეს მხოლოდ არქიტექტურული პროექტია, რაც, ცხადია, არ არის საბოლოო ნებართვა, ნებართვის მიღებამდე კიდევ ორი ეტაპია გასავლელი.
ბათუმი, ლორთქიფანიძის #36
პროექტის მიხედვით, მშენებლობა იგეგმება ამ სახლის და მის მიმდებარედ გამწვანებულ სივრცეში
შეთანხმების მიხედვით, პროექტის ახალი მფლობელი იღებს ვალდებულებას, რომ ორი წლის განმავლობაში მიმართავს მერიას და მიიღებს სამშენებლო ნებართვას შეთანხმებულ მისამართზე. ასევე, აქვს უფლება საკუთარი შეხედულებისამებრ შეიტანოს პროექტში ცვლილება.
ამ ყველაფრის სანაცვლოდ შპს „ეკოლაინმა“ მშენებლობის ნებართვის მიღებიდან ერთ თვეში შპს „ონიქსს“ 150 000 დოლარი უნდა გადაუხადოს.
2022 წლის 3 მაისს შპს „ონიქსმა“ მერიას ოფიციალურად აცნობა, რომ მშენებლობისთვის საჭირო რესურსი არ გააჩნია, ამიტომაც შეთანხმებულ პროექტს შპს „ეკოლაინს“ გადასცემს და მერიას ამ ცვლილების შეთანხმება სთხოვა.
შეთანხმებული არქიტექტურული პროექტი ბათუმში, გრიგოლ ლორთქიფანიძის #24/36-ში, მრავალფუნქციური კომპლექსის მშენებლობას ითვალისწინებდა. დოკუმენტების მიხედვით, კომპანიას ოთხი საკადასტრო ერთეული მიწის ნაკვეთი ერთ საკადასტრო კოდზე უნდა გაეერთიანებინა.
ამ მიწის ნაკვეთებიდან ორის ამონაწერი 2019 წლის შემდეგ არ განუახლებიათ, ორის კი – 2017 წლის შემდეგ. ამ ამონაწერების მიხედვით, არც ერთი მათგანის მფლობელი შპს „ონიქსი“ არ არის და რეესტრში არც რაიმე შეთანხმებაა ასახული.
საჯარო რეესტრის 2020 წლის მონაცემების მიხედვით [მას შემდეგ ამონაწერი არ განახლებულა], შპს „ონიქსის“ მფლობელი ბელორუსის მოქალაქე იჰარ ზარეცკია. შპს „ეკოლაინის“ 50 პროცენტს გიორგი დავითაძე ფლობს, დარჩენილი 50 პროცენტი კი იმავე პირის, იჰარ ზარეცკის საკუთრებშია.
- ბათუმის ვიცე-მერის დედამ კომპანია მშენებლობის ნებართვის მიღების პირობით 215 000 აშშ დოლარად გაყიდა
შპს „Best Offer Group“-ი ბათუმში, ლორთქიფანიძის 30/32-ში სასტუმრო-საცხოვრებელ კომპლექსს აშენებს. ეს კომპანია ბათუმის ვიცე-მერის, ლევან დავითაძის დედამ, კლარა დავითაძემ, 215 000 დოლარად გაყიდა იმ პირობით, რომ ერთ თვეში, კომპანიის საკუთრებაში უკვე დარეგისტრირებულ ფართობზე მშენებლობის ნებართვას მიიღებდა. მან ეს პირობა ერთ თვეში შეასრულა.
საჯარო რეესტრის მიხედვით, შპს „Best Offer Group“-ი ბათუმის ვიცე-მერმა ლევან დავითაძემ 2011 წელს დააფუძნა. მის მიერ შევსებული ქონებრივი დეკლარაციის მიხედვით, ამ კომპანიის მოგება 2015-2019 წლებში ნული ლარი იყო. 2016 წელს ბათუმის ბოტანიკურ ბაღში დირექტორის მოადგილედ დანიშვნის შემდეგ, ლევან დავითაძემ ეს კომპანია დედას გადაუფორმა უსასყიდლოდ.
ოფიციალური დოკუმენტებით ირკვევა, რომ ვიცე-მერის დედამ საჩუქრად მიღებული კომპანია, რომელსაც მანამდე მოგება არ ჰქონია, 2020 წელს სარფიანად გაყიდა. ამ გარიგებამ მას სოლიდური თანხა – 215 000 აშშ დოლარი მოუტანა. გარიგება ასევე ითვალისწინებდა ლევან დავითაძის დედისთვის ბათუმის პრესტიჟულ უბანში, ზღვასთან ახლოს, 400 კვ.მეტრი ფართობის გადაცემასაც, მშენებარე კომპლექსის მე-17 სართულზე, ზღვისა და მთის ხედებით. გარიგებაში მონაწილეობდა საქართველოს ყოფილი შს მინისტრის, ალექსანდრე ჭიკაიძის კომპანია.
ვიცე-მერის დედა საჯარო რეესტრის ამონაწერში დღემდე ამ კომპანიის კრედიტორად ფიქსირდება.
ლევან დავითაძის მიერ დაფუძნებული კომპანია Best Offer Group-ი, რომელიც ყოფილი შს მინისტრის, ალექსანდრე ჭიკაიძის კომპანიამ იყიდა, სასტუმრო-საცხოვრებელ კომპლექსს ბათუმის ახალ ბულვართან აშენებს.
მიმდინარე მშენებლობა
ბათუმში, ლორთქიფანიძის #30-32 -ში მიმდინარე მშენებლობა
ცვლილება კომპანიის მონაცემებში 2020 წლის სექტემბერში აისახა, კლარა დავითაძემ კომპანიის ასივე პროცენტი შპს „ჯორჯიან ვიზინგს“ მიჰყიდა.
შეთანხმების მიხედვით, კლარა დავითაძემ აიღო ვალდებულება, რომ თავად უზრუნველყოფდა 26-სართულიანი კორპუსის პროექტის მესამე ეტაპის ნებართვისთვის საჭირო დოკუმენტების მომზადებას და შესაბამის ხარჯებსაც თვითონ გაიღებდა.
ვიცე-მერის დედამ ასევე აიღო ვალდებულება, რომ მიწის ნაკვეთზე მშენებლობის ნებართვის მიღებას ზუსტად 30 სამუშაო დღეში შეძლებდა. მან პირობა შეასრულა. შეთანხმებას ხელი 2020 წლის 3 სექტემბერს მოეწერა. მერიის ინფორმაციით, შპს Best Offer Group-მა მშენებლობის ნებართვა 2020 წლის 22 ოქტომბერს მიიღო. ნებართვას ხელი მერის მოვალეობის შემსრულებელმა, არჩილ ჩიქოვანმა მოაწერა.
ამ გარიგებამდე ცოტა ხნით ადრე, 2020 წლის სექტემბერში, მიწის ნაკვეთები ბათუმში, ლორთქიფანიძის #30-32-ში შპს Best Offer Group-მა მესაკუთრეებთან გარიგების საფუძველზე დაირეგისტრირა. გარიგება მშენებლობის მომსახურებას გულისხმობდა. რეესტრში თავიდანვე ჩაიწერა სოლიდარული თავდებობის შესახებ. ეს იმას ნიშნავს, რომ საქმეში მესამე პირი მონაწილეობდა. ეს მესამე პირი კი სწორედ ყოფილი შს მინისტრის კომპანია – „ჯორჯიან ვიზინგი“ იყო.
შპს „ჯორჯიან ვიზინგის“ 50 პროცენტი ალექსანდრე ჭიკაიძეს, 50 პროცენტი კი თორნიკე ქორთოშიძეს ეკუთვნის. კომპანიას უტა მაღლაფერიძე ხელმძღვანელობს.
სამშენებლო კოდექსის დამტკიცებამდე ანუ ახალი რეგულაციების ამოქმედებამდე, „ბათუმელებს“ პროცესში მონაწილეებისგან ჰქონდა ინფორმაცია, რომ კონკრეტულ მისამართებზე ნებართვებს სახელმწიფო უწყებაში დასაქმებული მოხელეების დახმარებით იღებდნენ ის კომპანიები ან პირები, რომლებსაც მშენებლობისთვის რესურსი არ გააჩნდათ.
მნიშვნელოვანია პირველი ეტაპის, არქიტექტურული პროექტის შეთანხმების დოკუმენტიც. მერიაში ყოველთვის განმარტავენ, რომ ასეთი შეთანხმების შემდეგ მერია პროცედურის გაგრძელებაზე უარს ვერ იტყვის: „კომპანია გვიჩივლებს და მოიგებს“ – ამის საილუსტრაციოდ, მაგალითად, ბათუმის ყოფილი მერი ლაშა კომახიძე შპს „პროგრეს-სიტის“ მაგალითს ასახელებდა ხოლმე. კომპანიამ სასურველი სიმაღლის პროექტის მშენებლობაზე უარის გამო, რაც პირველ ეტაპზე ჰქონდა შეთანხმებული, მერიას უჩივლა და სასამართლო დავა მოუგო.
კომპანიებმა ახალი კოდექსის ამოქმედებამდე ნებართვები მიიღეს და თაროზე შემოდეს იმ იმედით, რომ მათ მომავალში გამოიყენებდნენ და გამოიყენეს კიდეც.
„ბათუმელები“ ასევე წერდა სამშენებლო პროექტების შესახებ, მათ შორის ქალაქის ცენტრში, რომლებზეც ნებართვა გაიცა, თუმცა მშენებლობა არ დაწყებულა. მათ შორის არის პროექტებიც, რომლებიც სამშენებლო მიწის ნაკვეთის მდებარეობის შესაბამისად კულტურული მემკვიდრეობის სააგენტოსთანაც არის შეთანხმებული.
„ბათუმელები“ ესწრებოდა ზონალური საბჭოს სხდომებს, სადაც ეს პროექტები განიხილეს. ამ სხდომებზე ჩანაწერი ადასტურებს, როგორ ჩქარობდნენ კონკრეტული პირები ნებართვების მიღებას კონკრეტულ მისამართებზე.
ნებართვები გაიცა, წლები გავიდა, თუმცა ამ მისამართებზე მშენებლობა არ დაწყებულა.
